楼市政策房价变化(2020年楼市房价的变化趋势)
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：你好，楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控，接下来还会不会有什么大的动作？
回答：根据楼姐整理的国家统计局公布的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
从去年五月开始，广州新房、二手房价格同比涨幅持续上升，直到六月份开始，二手房涨幅才有所回落，但涨幅仍高企。
其中，新房同比涨幅达11.6%，二手同比涨幅达13.2%。这样的涨势，放在全国来看也十分突出。
广州，毫无疑问，是一个需要重点调控的城市。
从四月份开始，广州历经一系列的调控，楼市开始有了转冷的迹象，但从当前房价涨势来看，还需更进一步的调控动作。
从这方面来看，近日网传的新房价格再调控细则可能并不是空穴来风：
有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制；从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。
接下来，广州新房价格或有望再被打压，对刚需而言算是好消息。
广州房价继续大涨，有些困难了。对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。?
提问：楼姐您好，今天又来问你了，之前咨询过你买房的事情。增天高速近日在动工了，未来增城去天河的路程缩短了！会有什么影响吗？
回答：增天高速在近日正式动工，中新与科学城、智慧城、珠江新城、金融城等板块有机串联，未来增城与天河的距离，将直接缩至30分钟。
不仅如此，中新还坐拥镇龙站、增城西站“双枢纽”加持，促进资源要素的互联互通，为增城对接中新知识城以及“以中新广州知识城到南沙科学城为极点”的广州科技创新轴创造有利条件。
增城西站枢纽将打造为粤港澳大湾区最大的国际班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。
目前中欧班列在中国境内的集结中心只规划了6个，增城就占了一席，未来能量有多大可想而知。其静态投资预计达1076亿元，经济效益和社会效益非常可观。?
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，我是单身女性，不知道是否该自己独立买房？
回答：买房再也不是男性的主场，女性拥有了越老越多的主动权，这不仅限于单身女青年，也不限于已婚者。
“报告”数据显示，2020 年 24 岁以下、25-29 岁中女性购房客群占比，分别较 2017 年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。另外，需要注意的是，50岁以上女性的购买力则一直在最高位。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？
回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。
该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。
对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便的出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。?
提问：我有两套智慧城板块天河星作的房子，入手3年了，未来涨价空间怎么样？您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方？
回答：天河星作，均价：54500元/平，近一年房价上涨25%，未来涨价空间乐观，可以继续持有。
提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？?
回答：在深圳日渐“西进”的发展道路上，东莞滨海湾新区，正如同几年前的前海，从概念的提出到迅速落地，被视为引领东莞未来发展30年的使命。
滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等紧密连接，规划总面积达84.1平方公里。
广州和深圳这两个强势城市，如果用一条直线连起来，那么，中心接壤的地方，就是滨海湾新区。
产业方面，以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻，大力开展招商引资。
总体来看，滨海湾新区不但规划高端，而且近海填海区空地多，更容易快速打造深圳湾般的城市景观。东莞需要这样一个高端的城市新门面，就像维多利亚港之于香港一样。伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。
根据预测，2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《房产如何裂变？一套变两，两套变四》
《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》