买房契税要不要交(买房交契税是什么意思)
<中华人民共和国契税法>将在今年9月1日实行了，法律条文比较简单，各地实施起来还是应该有具体细则的。所以广东日前就明确了广东省适用契税税率继续维持为3%，原先关于房地产交易环节的契税还是适用1%~2%的优惠税率。具体为：
这个3%的税率跟1998年的实施办法的规定是一样的，也就说《中华人民共和国契税法》立法以后，税负总体是平稳的，房奴们该交多少税还是多少税。
1.何为契税？
契税是什么，可能很多人只是知道在买房的时候要交契税，但是对于契税是什么，怎么计算不是太清楚。所谓的契税，就是契税是在土地、房屋产权发生转移变动时(主要指买卖行为)，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收的一个税种。通俗理解就是谁是新业主，谁就负责交税，交完契税才能办理产权转移手续。
契税的计算方法也很简单，就是拿交易总价乘以税率即可。比如房子卖300万，如果税率为1.5%，那么需要交的契税就是300*1.5%=4.5万元。契税是我国目前已经通过立法的12个税种中的一个，是国家逐步推行"税收法定"原则下的成果。
契税这东西不是什么新奇玩意，在东晋时期就已经有了类似的税种——“估税”。所谓的“估税”就是老百姓之间凡买卖田宅等，双方订立契约的，按照成交金额买卖双方各按照一定比例向官府缴纳税费。
那为什么要交契税呢？我自个买卖房子，国家为什么要征税呢？其实民间的俗语就有解释了——“民凭文契，官凭印”，什么意思呢？就是你们双方买卖房子，万一双方有个什么纠纷，只要你有官府盖章认可的契约，那么国家就会对纠纷进行调解判定。
2.典型的地方税
我们国家目前的税收制度源于1993年的分税制改革，通俗而言就是将全国税源分成三份，一份归地方政府支配，一份归中央政府支配，还有一份是中央和地方共享的。而契税就是典型的地方税，所征得的税款全部由地方支配。目前我国的地方税主要是一些土地相关的税收，比如：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税等。所以契税法中就明确规定，地方政府可以在3%-5%的幅度税率内确定本地区的适用税率。
3.契税对于房地产的影响
犹记得契税法立法时，里面有一句“契税税率为百分之三至百分之五”，当时朋友圈里的风向是这样的：
又是一样的套路，一样的贩卖焦虑。有一说一，没有诋毁哪个行业的意思，只是个别从业者的确对房地产有一定的推波助澜的作用。身边的一个故事，业主有个卖盘放价低于市场价应该10-20万元，至于为什么低呢？主要是楼层和采光的问题吧，低一点其实是很正常的。但是某些人在耳边叨叨隔壁哪个盘的同楼层，人家卖比你还贵10万，你这个盘不止这个价格呢，结果业主立马提价20万。看到了吗，房价的疯狂少不了各方的吹嘘推高。
然而契税的立法并没有采用过于波动的改变，主要的考量还是在于目前房地产在各种调控措施的多头并举之下，猛烈势头已经被按下了。无论是对于房开企业的“三条红线”，还是个别热点城市的二手房指导价、商业银行的放贷规模的限制，其实都给过热的房地产浇了一盘冷水。但是我们也要清醒地认识到，中国房地产发展到现在的几百万亿的市值，就像一辆复兴号，要降下来速度也要有足够的制动距离，如果一下子的紧急制动，极可能出现大问题的。所以广东在3%-5%的幅度税率里，仍旧选择最低档次的税率，目的还是要保持房地产行业的平稳，不要猛涨，但是也不要猛跌，房地产未来的状态大概就是跟通胀持平，差不多抵御到通胀就已经不错了。
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