监管部门启动房地产信托专项调查 各地需要在11月底前报告情况
本次业务调研为常规调研，主要配合本轮房地产调控的措施，跟踪与公司房地产信托相关的业务指标。
在房地产信托发行继续降温的同时，对房地产企业信托业务违规行为的监管继续加强。《经济参考报》记者从业内了解到，监管部门专门针对房地产信托展开了一轮专项调查，要求各银保局在11月30日前报告调查情况。
记者获悉，日前，银监会信托部向当地银保局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严格控制房地产信托规模，加强对房地产信托的渗透监管，严禁为资金非法流入房地产市场提供渠道。据悉，此次专项调查主要围绕房地产信托业务持续合规监管、风险防范和化解、整改落实和责任追究等方面展开。
“此次业务调查是例行调查，主要是符合本轮房地产调控措施，跟踪公司房地产信托相关业务指标。”北京一家信托公司的经理告诉记者。他透露，此次专项行动主要调查房地产信托是否违反三条“红线”:不含预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债率不得低于1倍。根据三条“红线”的接触情况，分为红、橙、黄、绿四档。
相关政策出台后，房地产信托产品的下行趋势更加明显。根据用益物权信托最新统计，10月份，68家信托公司共发行房地产集合信托产品278种，总额490.3亿元，较9月份444家的融资规模673.6亿元大幅下降27.2%。
自2019年年中以来，监管机构发布了一系列政策和窗口指导，以严格控制房地产信托业务的规模。数据显示，近年来房地产信托的余额和比例逐季度下降。根据中国信托协会的数据，截至2020年第二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68%，比第一季度末下降3.10%。房地产信托的比例也逐渐下降，从2019年第四季度末的15.07%降至2020年第二季度末的14.16%。(作者：钟源)