高负债率2021年中国奥林匹克公园如何不焦虑？
2020年将是房地产行业大起大落的一年。新冠疫情，三条红线，不投机.
1月4日，中国奥源集团有限公司发布了2020年12月未经审计的物业合同销售业绩。
中国奥源集团有限公司董事会高兴地宣布，2020年1月至12月，集团未经审计的房地产合同销售额约为人民币1330.1亿元，比2019年增长13%。合同销售面积约为1288.2万平方米，同比增长10%，平均销售价格约为每平方米10325元。12月，澳源集团未经审计的房地产合同销售额约为192.5亿元人民币，同比增长15%。
但令人担忧的是，截至2019年底，澳源长期股权投资账面金额为53.06亿元，而澳源对外投资为97.29亿元，其中22.25亿元担保给在港股上市的间接控股股东中国澳源，其余主要担保给合资、合资企业75亿元。
2019年，网上公布了一份奥林匹克公园的卖空报告，揭露了其三大罪行：“清偿债务、涉嫌自筹资金、夸大销售额”。
报告质疑：澳源通过信托及其基金公司，以“清股实债”的方式，向子公司少数股东权益注入数百亿元贷款，存在隐瞒和低估少数股东应占利润等行为；近三年合同销售额和支付金额虚报20%左右；违规引入信托贷款，利用其金融平台为母公司项目融资(自负盈亏)。
同时将相关信息上报银监会和中国人民银行。随即，澳源股价下跌2.43%。
面对指控，澳源连夜发布公告澄清，澳源在项目层面引入小股东，可以充分利用当地资源，与股东共担风险；奥林匹克公园的项目大部分是合并的，归属于母亲的净利润这几年已经占到80%以上；由于从土地收购到竣工交付大约需要2到3年的时间，所以少数股东权益在利润表和资产负债表中的表达存在时间差。
债务比率仍然很高
近年来，奥林匹克公园加快了资本运营。2019年上半年，以物业管理为主的澳源健康完成分拆上市。2020年10月下旬，澳源大股东中国文化旅游集团(China Cultural Travel Group)在上半年IPO遭遇挫折后，再次向HKEx提交招股说明书。
更受关注的是澳源收购韩晶股份，今年上半年已更名为澳源美股。
2020年5月，股份有限公司原控股公司东京汉控股将其所持上市公司非限制性股票2.29亿股转让给深圳澳源科兴投资有限公司，股份转让总价11.6亿元。
澳源科兴由澳源集团间接全资拥有。上述股权转让后，澳源科兴成为的控股股东，郭成为上市公司的实际控制人。6月，同意转让股份，完成转让登记手续。11月，韩晶股份有限公司更名为澳源美谷，上市公司当时表示，未来将以新型绿色纤维材料为基础，连接上下游，打造健康美丽行业的上市平台。
据一些分析人士称，奥林匹克花园美丽山谷的土地储备包括后者。
根据奥园美谷2019年年报，其储备土地总面积为63.6万平方米，剩余可开发建筑面积为98.62万平方米。
澳源集团公司债券半年度报告显示，今年上半年，澳源集团实现营业收入272.68亿元，同比增长24.07%；归属于母亲的净利润29.04亿元，同比增长3.03%。截至上半年，澳源集团总资产2797.25亿元，总负债2280.52亿元
根据以往的公共财务报告，中国奥林匹克公园的负债总额自2018年以来一直在持续上升，从1581.24亿元增加到2020年年中的2564.93亿元，近三年负债大幅增加约1000亿元。值得注意的是，2018年年中报告显示，中国奥林匹克公园负债总额已经超过1000亿元至1248.32亿元，当时奥林匹克公园的销售额刚刚超过400亿元至403亿元。