有了优惠政策 地产界能否逆风腾飞？组织是这么说的
1月19日下午，房地产板块快速上涨。截至发稿时，南国地产、深圳地产A、光大嘉宝、世茂股份、金地(集团)有限公司均上涨。
近日，住房和城乡建设部等10个部门发布了关于加强和改进住宅物业管理的通知。鼓励物业服务企业利用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，构建智能物业管理服务平台，提高智能物业管理服务水平。鼓励有条件的物业服务企业向养老、育儿、家政、文化、卫生、房屋经纪、快递等领域延伸，探索“物业服务终身服务”模式，满足居民多样化、多层次的生活需求。
中信证券表示，从方向上看，房地产行业市场化定价改革的趋势已经清晰。短期来看，由于龙头企业市场份额较低，扩大规模、提高满意度可能比提价更重要。从长远来看，涨价仍然是让单一盈利模式发挥作用的重要手段。2018年后，新的政府指导价将陆续出台，预计2021年后将产生积极影响。看好物业管理行业的领先品质，推荐金科智慧服务、绿城服务、世茂服务、保利物业、华润万象、招商局刮起、融创服务、永盛生活服务、碧桂园服务、新大正。
产业证券认为，物业管理行业的行业属性，即股票增值的发展模式、无重大资本支出、现金净财务状况和稳定的股利分配，决定了行业估值的下限。估值上限由物管公司的管理服务水平、物业质量以及业绩增长的潜力和确定性决定。虽然今年年初物业管理行业有了很大的增长，但目前的行业特点是估值不同。港股物业管理板块2021/2022年平均估值对应23.5/17.4倍，整体估值不高，领先的物业管理公司享有较高的估值溢价。领先的物业管理公司将继续享受估值溢价，而兼具成长性和确定性的优质中型物业管理公司也值得关注。行业首选永盛人寿、宝龙商务、碧桂园、新城悦服务，推荐融创服务、金科服务、华润万象。
申银万国指出，物业管理的中长期行业价值逐渐被社会认可，业主体验的提升有利于收款率的提高。互联网公司和专业投资机构频繁对主流物业管理公司进行战略性投资，说明物业管理公司的流动经济理念得到广泛认可。近日，十部委出台文件，鼓励发展物业管理，完善物业费形成机制，地方政策相继出台。中国的物业管理行业将呈现一个规模大、增长率高的蓝海市场。预计到2030年底，市场规模将达到2-3万亿元，预计将是目前规模的两倍。建议关注碧桂园服务、永盛生活服务，关注华润万象、宝龙商务、融创服务、新城悦服务。